Dlaczego weryfikacja najemcy to kluczowy etap bezpiecznego najmu?

Wielu właścicieli mieszkań podejmuje decyzję zbyt pochopnie, kierując się argumentami takimi jak: – „wydaje się miły”, – „potrzebuje mieszkania od zaraz”, – „obiecał, że zawsze płaci na czas”. Niestety doświadczenie pokazuje, że pozory bardzo często mylą, a skutki złej decyzji bywają kosztowne.

Brak rzetelnej weryfikacji najemcy może prowadzić do:

• zaległości czynszowych,
• problemów z mediami,
• zniszczeń w mieszkaniu,
• odmowy wyprowadzki po wypowiedzeniu umowy,
• długiego i kosztownego postępowania sądowego.

Dlatego weryfikacja najemcy to fundament bezpiecznego najmu, niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie prywatnie, czy przez profesjonalne biuro nieruchomości. Rozmowa – niedoceniane, a kluczowe narzędzie!

Pierwszym etapem weryfikacji zawsze powinna być rozmowa. I nie chodzi tu o grzecznościową pogawędkę, ale o świadome zadawanie pytań.

Warto zapytać między innymi:

• dlaczego najemca zmienia mieszkanie,
• jak długo planuje wynajem,
• gdzie pracuje i w jakiej formie,
• ile osób faktycznie będzie mieszkać w lokalu,
• czy miał wcześniej umowy najmu i jak się one zakończyły.

Już na etapie rozmowy bardzo często pojawiają się sygnały ostrzegawcze – niespójne odpowiedzi, unikanie tematów czy presja na szybką decyzję. Nie bój się pytać. To Twoje mieszkanie i Twoje bezpieczeństwo. Referencje – naturalny element profesjonalnego najmu W Polsce wciąż panuje przekonanie, że proszenie o referencje jest „niezręczne”. Tymczasem w praktyce to standard na dojrzałych rynkach najmu. Referencje od poprzedniego właściciela mieszkania mogą powiedzieć więcej niż jakiekolwiek deklaracje.

Warto zapytać:

• czy czynsz był płacony terminowo,
• czy mieszkanie było użytkowane zgodnie z umową,
• czy przy zakończeniu najmu nie było problemów.

Uczciwy najemca nie będzie miał problemu z udostępnieniem kontaktu do poprzedniego wynajmującego. Sprawdzanie zamiast zgadywania.

W Fidelus Nieruchomości stawiamy na fakty, a nie domysły. Dlatego w procesie weryfikacji:

• sprawdzamy dokumenty tożsamości,
• analizujemy źródło dochodu,
• weryfikujemy realną zdolność do regulowania opłat,
• jasno określamy zasady najmu jeszcze przed podpisaniem umowy.

Im więcej ustalone na początku, tym mniej problemów w trakcie trwania umowy. Nie podejmuj decyzji pod presją czasu Jednym z najczęstszych błędów właścicieli mieszkań jest uleganie presji:

„Jest wielu chętnych, proszę zdecydować się dziś.” Paradoksalnie to właśnie pośpiech jest największym wrogiem bezpiecznego najmu. Lepsze jest kilka dni dłużej bez najemcy niż kilka miesięcy walki z niewłaściwą osobą w mieszkaniu.

Weryfikacja to podstawa – umowa to dopiero kolejny krok

Nawet najlepiej napisana umowa – w tym umowa najmu okazjonalnego – nie spełni swojej roli, jeśli do mieszkania trafi niewłaściwa osoba. Dlatego zawsze podkreślamy: Weryfikacja najemcy jest pierwszym i najważniejszym etapem najmu. Dobrze przeprowadzona weryfikacja pozwala:

• ograniczyć ryzyko,
• spać spokojnie,
• traktować wynajem jako realne zabezpieczenie finansowe, a nie źródło stresu.

Fidelus Nieruchomości – bezpieczny najem oparty na doświadczeniu

Jako biuro nieruchomości Fidelus Nieruchomości specjalizujemy się w bezpiecznym najmie, w tym w najmie okazjonalnym oraz kompleksowej obsłudze właścicieli mieszkań. Działamy w oparciu o doświadczenie, procedury i praktykę rynkową – nie o obietnice bez pokrycia. Jeśli zależy Ci na spokojnym, przewidywalnym najmie i właściwym doborze najemcy – skontaktuj się z nami. Pokażemy Ci, jak wygląda profesjonalna weryfikacja w praktyce.

Fidelus Nieruchomości – sprzedajemy szybciej i drożej, wynajmujemy bezpiecznie i świadomie.